澳大利亚房价热潮终将结束?专家指出三大关键迹象

澳洲房价近来正以30多年来最快的速度飙升,不过专家指出,这三个迹象表明,房价的大幅飙升即将结束。《每日邮报》25日报道,澳洲创纪录的房价飙升反而预示着房价将要放缓,三个关键的预警信号显示,供过于求可能会终结房地产热潮。而这三个信号就是,房屋拍卖清仓率下降、房屋挂牌率上升、以及建筑审批的激增。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,房地产价格涨幅很可能已经见顶,并指出市场上待售房屋和公寓数量正在增加。他表示,有一些初步迹象表明,房地产市场的繁荣可能已经见顶。这并不是说房价正在下跌,而更有可能出现的情况是,房地产市场的增长速度正在达到峰值,资本收益的速度将在未来几个月逐渐放缓。

目前市场上待售新房数量比5年平均水平高出17%,造成了供应过剩的风险,从而给价值带来下行压力。同样的,西太平洋银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示,许多卖家脱身的太晚了。他说,虽然房价现在强劲回升,虽然新上市公司仍在追赶旺盛的需求,但房地市场平衡正在发生变化,国际边境的继续关闭,将新移民赶出了购房市场,这也加剧了房屋的供应过剩。

据悉,全澳拍卖清仓率也从非常高的水平放缓,从3月最后一周的83.1%降至4月25日的78.5%。此外,今年2月建筑施工批准数量创下澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)1983年以来的新高。在短短一个月的时间里,批准的新住房数量激增21.6%,加剧了供应过剩。

去年12月至今年2月,新独立式住宅的批准数量比疫情暴发前的2019年末和2020年初同期高出50.7%。更还有许多房主为了能够享受联邦政府现有的住房建造者(HomeBuilder)计划,而急切建房。不过,尽管出现了这些警告信号,但许多专家预测,房屋价格上涨将持续到2022年。

西太平洋银行上周更新了其对2022年悉尼和墨尔本房价将增长5%的预测。就在今年2月,首席经济学家埃文斯(Bill Evans)还预测,澳洲大城市明年的资本增长率将达到10%。他预计澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)将对投资者贷款实施更严格的规定。

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