小产权房,征收时有没有补偿?

“我想买小产权房,但是听说买这种房子拆迁后是没有补偿的,到底还要不要买?”这一问题让很多人陷入困境。那到底是和他们所说的一样吗?小产权房征收时有没有补偿呢?

首先,小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其房产证不是由国家房管部门发的,而是当地乡、镇或街道政府颁发的,甚至还有些小产权房是村民自建的,没有任何产权证的房屋。

但是,生活实践中,并不是所有的小产房都没有补偿,小产权房屋的补偿主要有以下两种情况:

第一种是小产权房屋属于履行了审批手续建造的房屋,这种情况下要看房屋的所有权是归集体经济组织所有还是归宅基地使用人所有,关于宅基地上的房屋征收已经纳入城市规划类的,可以给予补偿,并且这样房屋的补偿由房屋所有权人享有。

另一种是小产权房屋属于违法建筑,如占用耕地违法建设的房子。根据相关法律规定,对那些被认定为违法建筑和已经超过批准期限的临时建筑,不予补偿。温馨提示,如果自家小产权房屋被认定为违法建筑,或者其他原因不给予补偿的,不要慌张,房屋不是说想拆就可以拆的,只要我们的小产权房屋有审批手续的,征收也是要按照规定程序进行的,若还有其他问题,请及时咨询专业律师,避免让自己的权益收到侵犯。

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